容积率仅约1.6

稀缺双水系墅质住区

【资料图】

浦发虹湾3期地块自身条件优越，有利于打造更优质的产品，此次整体产品和品质方面，在整个张江科学城乃至浦东新区都非常难得。

浦发虹湾二期容积率仅约1.6，我们知道容积率越低，意味着可以享受更多的居住舒适度，更多的人均占有面积，建筑规划也会更富生活理念。

尤其是对于目前所属的片区来说，1.6的容积率，几乎可以说是无法再复制的。

示意图

双水系环绕

浦发虹湾二期地块由天然双水系呈L型环绕，自然之间推窗瞰景，成就生活至高意境。

效果示意图

2

上海未来看浦东浦东发展看张江

张江“第一选”在唐镇

说到上海未来发展看浦东，应该没有人质疑！

在这片澎湃的热土上，仅仅用了30年时间，就创造了GDP破1万亿元的奇迹！而接下来的30年，浦东站在了更高的起点，更多的利好政策和规划资源都将倾斜于此。

图源网络

浦东的未来，还有广大的发展空间！

甚至，在某种程度上可以这么说，浦东的前进方向就代表了上海的前进方向，这就是实打实的“引领区”！

而我们经常讲，买房子就是跟着时代发展大势走，买在浦东，显然不会在大方向上吃亏！

那我们再进一步，浦东优选哪里？答案无疑是“宇宙中心”张江！

张江已经在和世界级的产业高地相竞争，产业能级和规划定位有目共睹！

目前，张江科学城已汇聚2.2万家企业、49.9万从业人员，硕士及以上人才占比超过16%，是全国创新人才聚集地。

预计2025年，张江战略新兴产业工业总产值1.1万亿元，累计新增上市企业100家，将建成超过3000万方产业集群，可居住人口约70万，就业岗位约88万个。（数据来源：《上海市张江科学城发展“十四五”规划》）

图源网络

为了容纳更多的产业集群，2021年张江迎来史无前例的重磅扩容，从95平方公里扩大到220平方公里。

一房一万制图

更大的规模，意味着更大的发展空间，更高的发展水平！

可以说，张江的上限有多高，基本上就决定了浦东的上限有多高！

然而肉眼可见的是，张江核心区范围内产住开发早已成熟，住宅需求却一直很紧张，原因很简单，没地！

大量的产业集聚带来的居住需求，只能往外围扩展，唐镇就成为了承接张江人居住需求外溢的“第一站”！

为什么唐镇能够成为“第一站”？

最直接的优势无疑是与张江核心区近距离！

唐镇与张江接壤，与张江核心区也不过直线约2公里的距离。如此的“亲近”，可谓近水楼台先得月！

事实上，在南汇还没有并入浦东之前，唐镇就已经是张江东拓的前沿阵地，城市基建得以尽早起飞。

其次是2号线轨交，直连张江和唐镇！

2站金科路，3站张江高科，工作在张江、居住在唐镇可以说是“珠联璧合”！

而如果仅仅是因为距离近、有地铁，就优选唐镇，那结论未免下得太“草率”！

唐镇能够胜出还在于宜居！相比张江外围的康桥、周浦、川沙、曹路，唐镇的城市界面和宜居程度遥遥领先！

唐镇商品房在开发初期，就特别注重中高端居住氛围的营造，不仅成功打造了三大高端别墅，后面更有绿城、仁恒、大名城、华侨城等大批头部开发商进驻，界面干净整齐，品质社区抱团。

加上有未来公园城邦的定位，生态环境非常怡人。

讲到这里，就给大家分享下两个指标：唐镇用三分之一的土地做生态，人均公园面积约17㎡，河湖水面率也达到了约10%。

这样的生态绿地公园资源在大张江首屈一指！唐镇的宜居度，可见一斑！

图源网络

更为关键的是，即便有超级“大佬”张江扶持，唐镇也没有“躺平”，自身的产业势能也在厚积薄发！

唐镇西侧有张江集电港，北侧已经布局了卡园，南侧还有金桥南区，这些产业稳扎稳打，已经形成了相当的规模，进一步保证了唐镇的产业水平和人口基础！

显然，唐镇在牢牢锚定张江的同时，也牢牢地抓住了两张“王牌”——人口和产业！

这才是一个板块永葆活力的源泉！

因此，在张江置业，唐镇无疑是“第一选”！

关键词：