【周成交数据】

成交面积约1721套，环比上涨约56.31%

(资料图)

上海上周（5月15日-5月21日）新建商品住宅成交套数约1721套，环比上涨约56.31%；成交面积约19.22万方，环比上涨约51.38%。

​​数据来源：中指研究院。

从全市交易状况来看，个别区域率先发力。比如大浦东，上周成交6.26万平方米，环比增加34.91%。上周闵行交易表现也突出，成交2.04万平方米，排名全市第二。中心区域比如杨浦和徐汇，成交面积都超过1万平方米，回到正常水平。

【周成交均价】

成交均价约6.17万元/㎡，环比上涨35.1%

基于上周中高价位项目成交活跃度增加，成交均价反弹，回到合理区间。上周新建商品住宅均价为61759元/平方米，环比上涨35.10%。

从成交结构来看，又回到中高端改善为主的大格局。比如成交前十榜单中出现6个均价高于6万元/平方米的项目，包括2个10万+产品，此外，成交前三的项目中有2个是中高端改善产品。从榜单中可以看出，成交签约过百套的楼盘达到了5个，成交排名第一的是浦东高行的项目，成交面积达到2.78万平方米（283套）。

【周供应】

7项目开盘，6盘日光

上周市场供应再度回落，入市面积为12.81万平方米，环比减少45.21%。入市7个项目，3个高价房项目，分别位于徐汇南站、杨浦东外滩和浦东三林。从套均面积的角度来看，上周推出的项目以中大户型为主，只有1个楼盘套均面积在90平方米左右，剩余项目套均面积超过100平方米。在改善为主的需求背景下，大户型需求度在提升。

上海新房市场共7个项目开盘，其中多达6个项目“日光”，最高认购率达到380%。

地产尚海悦庭84套房源触发积分，入围分55.4分。两场共193组客户参与摇号，开盘当天售罄。

浦东川沙东岸观邸推84套房源，均价64000元/㎡，未触发积分，共98组客户参与摇号。，认购率同样破100%。

闵行华漕大华紫樾府入围客户253组、入围分55.55分，另有93组客户参与第二场摇号。据悉这一批房源已日光。

保利建工海玥天汇位于杨浦，此次推出168套房源，均价115000元/㎡。项目入围分73.56分，第一场459组入围客户摇号、第二场180组参与摇号。房源日光、整个项目收官！

前滩润璟325套房源5月19-20日开盘，均价117000元/㎡。项目88弄247套、入围分66.14分，507组客户参与第一场摇号，另有317组客户参与第二场摇号。18弄78套、入围分62.92分，158组客户参与第一场摇号，另有80组客户参与第二场摇号。项目整体认购率达到327%，已清盘。

钱江大家·文澜府项目152套收官房源同样“日光”，212组客户入围、入围分74分，另有228组客户参与第二场摇号。项目三开三罄，首开入围分38.9分、第二次开盘65.5分。

【周热点】

【数据】上周公布了2023年4月份70城房价指数。70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，同比上涨城市个数增加。70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显，各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。

其中，上海4月份新建商品住宅销售价格环比涨0.4%，同比涨4.6%。

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