今年618，哪里的折扣最大？

上海二手房市场首当其冲！不少购房者怀揣“满1000万减200万”的券看房，让无数房东辗转反侧，夜不能寐...

优惠券当然是开玩笑，但“屠龙刀”是真的，而且上海二手房价下跌这件事，全国都知道了

【资料图】

前两天，国家统计局发布了5月的70城房价指数：一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%

其中，北上广深环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%

看到这个数据，不少人惊呼“二手房大势已去”！

真实情况如何？

我们来看6月前三周上海二手房成交、挂牌量价走势！

1、

房东信心指数见底

先来看挂牌市场数据：

6月份前三周（截止到6.18）链家二手房挂牌约7.8万套，较5月底上升约1%，其中降价房源的数量约1.49万套，涨价房源的数量约497套，降价卖房依然是当下二手房市场的普遍选择

值得注意的是：

虽然6月上海二手房市场的房东信心指数依然在低位，但没有在5月份的基础上继续下行，而且涨/降价幅度与5月近乎持平，房东信心指数初步见底

有挂牌才有成交，作为市场的先导信号，挂牌市场动向在很大程度上会直接影响未来一段时间的成交

把房东信心指数与二手房成交量放在一起，就能明显看到这一点：

在市场正常成交的时间里，两者走势近乎一致，房东信心指数传导到成交市场的周期为1个月

6月份二手房成交量相较于5月继续下滑已经注定，这个时候大家更关心的其实是「这是二手房市场的底吗？」

从房东信心指数走势来看，这个底部已经初步形成！

2、

二手房成交量止跌

再来看成交数据：

6月（截止到6.18）上海二手房成交量约7563套，相较于5月同期下降约12.7%，再加上马上到来的端午假期，6月全月二手房成交量预计会低于1.3万套

市场正式进入荣枯线（1.5万套）下方，这并不是一个好消息

但是，从单周成交量来看，上海二手房成交量已经止跌了！

上海二手房单周成交量在5月底见顶之后，便一路下降，除去其中因为假期影响的个别时间段成交量，总体走势非常顺滑

直到6月前三周，上海二手房成交量进入平台期，市场的韧性开始发挥作用

与房东信心指数结合来看，市场正在形成一个新的平衡，6月之后的市场，大概率会持续震荡，继续下行的可能不大

3、

非中介成交占比走高

市场进入底部震荡阶段，不少人都可以松一口气，愉快去享受端午假期，除了中介小哥...

因为一个指标已经连续上升三个月

「非中介成交占比」

我们直接看数据：

之前直播中讲过，在上海二手房市场中，非中介成交一直都有，占比也比较稳定，大概在20%左右浮动

近半年来，非中介成交占比整体上升，均值已经来到23%

今年3月之后非中介成交占比开始快速上升，4月份23%、5月份26.3%，6月份（截止到6.18）27.9%，近半年的最高值

换句话说，大家通过中介感知到的「市场温度」只会更低，对整个行业来讲，形势非常严峻！

总 结

6月前三周上海二手房的挂牌、成交表现在意料之中，链家挂牌量价平稳、房东信心指数和单周成交量出现底部特征，市场开始进入盘整阶段

非中介占比的上升，意味着不少房东没有选择卖房打新，当下市场关注的焦点除了云锦东方事件可能带来规则调整外，还有所谓的“救市”举措出台

具体到实操层面

置换卖房打新的群体，降价要果断，短时间内市场不会有明显回暖，相较于降价而言，地段和产品的升级带来的受益更可观

考虑置业二手房置业的朋友，还是要抓住“买方市场”优势期，除了价格外，更要关注产品和地段，多挑多看谨慎下手

不着急卖房的朋友，可以休息一段时间，没必要在市场底部盲目操作

操作建议方面

预算400万以内的朋友可以着重考虑中环附近或郊区核心地段的二手房，多挑多看；远郊带地铁的新盘依然值得考虑，例如嘉定新城、宝山、航头

预算400-800万的朋友，带地铁、商业、学校的新房值得重点关注；总价从低到高可以看嘉定、宝山、虹桥、闵行、桃浦、唐镇、华泾等

预算1000万及以上，视积分不同，可以选择中环内、内环内百平三房，陆家嘴、徐汇滨江、黄浦滨江、三林滨江、徐汇滨江、东外滩、桃浦等等

中低积分的购房者打新要果断的退而求其次，今年打新的主旋律就是撞车和错过，要把握买到的时机

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