2023上半年上海产品测评

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上海站

2023年上半年，上海房地产市场延续了去年“快节奏”的模式，从拿地到开盘，周期大幅度被压缩，整个行业也随之进入另一种意义上的“高周转”模式。但这种“高周转”模式以及“房地联动价”的双重压力下，企业的利润空间遭受压缩。因此，我们也不难看到，即便是拥有相对成熟产品标准的上海市场，同质化现象也越来越明显。所以房企如何打造具有特色的产品，如何在贴合客户需求、回归产品至上前提下，平衡利润与产品之间的关系，依旧是房企前进道路中的必修课。除此之外，客户需求对于走长期路线的房企而言，也是最需要研究的命题，因为不同阶段下购房者置业需求也在一直发生变化。譬如，在当下置业者心目中“好的产品”被赋予了更深层次的理解。除了要与时俱进，不断推出新的设计理念，对产品进行更严苛的升级与打磨之外，更是要保证产品交付品质的问题。尤其如今市场上已经出现了诸多交付与落地不符的情况，置业者对于这种“画饼”行为已经产生信任危机，保证产品的交付力，一定程度上也是保障房地产业良性循环和社会健康稳定发展的奠基石。

回顾2023年上海上半年入市的项目，我们依然可以发现诸多优秀项目纷纷涌现。测评期间，仍然有不少企业在困局之中寻求长期发展之道。依据客户需求，多维度提升产品品质，打造更契合当下市场需求、具备竞争力的高品质产品。且一经“亮相”，便受到置业者的“追捧”，其产品力表现均可圈可点。与此同时，克而瑞上海产品测评组委会也依据“六大一级指标”、“近百个二级指标”对上半年新开项目进行测评，综合六大维度16个细项对所申报项目进行测评，最终决出2023年上半年上海高端、轻奢及品质优秀作品，结果如下：

榜 单 发 布

榜单解读

坚守匠心，品质第一

尽管产品同质化现象加剧，企业在产品力方面施展拳脚的空间也大打折扣，上海仍旧有诸多企业秉持一贯高标准，把“用户思维”放在第一位，将高品质产品贯彻到底。譬如宝华，他们对于产品细节的把控也并未因利润空间、环线等因素进行降级，反而细心打磨，沿用一贯高标准，把入户大堂、高标准车库、会所等等作为产品标配，打造出区域内“标杆”产品——宝华·紫薇花园，有限的利润空间、同区域产品降标的情况下，它依旧用匠心守护自身的品牌口碑，足见其一如既往、坚守产品力打磨的初心。除此之外，不少新入驻上海的企业也将产品的打造作为其立足这片市场的根本。比如安联高速旗下的安联湖山悦，产品力让人眼前一亮。安联湖山悦设计别具匠心，符合审美趣味之余，更兼得功能上的满足。整个项目配备有下沉式中式庭院，未来将会为小区业主提供像健身房、儿童活动区、会客厅等设施，满足业主多样的生活需求。

超前理念，构建未来生活

在房企竞争分化愈演愈烈的背景下，房企对于产品研发有了更高的目标：力求打造差异化竞争，提高自身产品的辨识度；创新理念，精准定位客群画像。而万科就很好的做到这一点，一直以来万科对于产品的打磨是有目共睹，当初天空之城以及中兴路一号都是其实力的见证。本次理想之地更是万科以“天空之城”为样本，对未来城市进行再次升级与雕刻，致力于打造嘉定区域新标杆。项目大胆的将智慧交通作为中轴线的主要运载方式，进行探索与创新，将五大核心场所：未来市集、休闲、未来办公、未来公寓以及邻里客厅进行串联，为大家展现更具活力、更便捷的生活方式，构筑未来理想生活。这一新颖的创新理念也在项目“亮相”后获得诸多认可，其热销便是最好的证明。

产品升级，深耕品牌价值

产品的升级也是房企综合实力的体现，更能体现品牌价值。招商也一直在坚守品质和不断升级道路上持续深耕：精细研发、精工落地、精致交付，虹桥公馆便是如此。而本次上榜的虹桥公馆3期作为收官房源，更是延续了二期的精雕细琢，在前期的基础上进行品质提升，推出产品均为一梯两户小高层，而且目前是区域内唯一无连廊设计的项目。叠加超高的窗墙比，对于购房者而言，规避了采光不足的烦恼。二期的星空顶车库，也得到了延续和继承。此外，环岛式门头、酒店式落客区都将为业主入户提供了尊崇的体验。在社区功能体验方面，虹桥公馆3期的设计也别具匠心，10个架空层打造超大活动空间，为业主提供了更多的邻里互动空间。

产品测评体系

本次「产品测评」的指标体系由6个一级指标和百余个二级指标构成，分别为：

1.规划及单体设计，包括户型得房率、户型均好性、层高合理性、套房整体性等内容；

2.户型居住功能，包括客餐厅、套房、衣帽间、卧室、厨卫、阳台等设置情况；

3.室内精装设计，包括收纳、人性化、品质化、装配式、智能化等设计情况；

4.归家路径与节点，包括地面归家路径及地下归家路径设计情况；

5.社区空间与景观，儿童活动空间、运动健身空间、适老活动空间、宠物空间、园林景观、入户宅间景观、软景等设计情况；

6.项目获奖情况，包括工程类、设计类和媒体类等奖项；

此外，还包括其他加分项，对于在绿色设计、健康、科技等方面有较为突出表现的项目会给予酌情加分。

关键词：