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近日，郑先生通过法拍网成功抢拍下了一套位于上海市宝山区菊联路89弄22号303室的住房，建筑面积为75.87平方米。这套房子的法院评估价格为430万，起拍价格为276万。在竞拍过程中，共有13位买家交了保证金参与竞拍，经过47轮的激烈竞价，郑先生最终以334万的价格成功拿下了这套住宅。

根据法院的竞拍公告，这套房子的用途是住宅，土地性质为出让的住宅用地。关于税费负担情况，买卖双方各自承担所需税费，而目前房子处于腾空状态，即没有租赁关系。

仔细查看了这套房子所在的小区文宝苑的地理位置，发现它距离地铁7号线、15号线顾村公园站599米，周围有华山医院宝山院区、昊元生活广场、正大乐城、顾村公园等配套设施。旁边有刘行新华实验学校、宝虹小学、乐之中学、菊泉学校、民办顾教小学、上海市宝山区鹿鸣学校。通过在网上搜索文宝苑的二手房价格，发现二手房市场挂牌价为4.8万/平左右，同平方市场二手价在364万左右。

从房屋内部装修来看，房屋简单装修，采光良好，整体维护良好，房子已经腾空。郑先生过户后，无需再为房子无法腾空而烦恼。

郑先生以334万的价格拿下这套房子，相较于市场价，捡漏30万左右。这套房子的位置还不错，位于顾村公园商圈的主街上，吃喝玩乐、衣食住行都能满足。此外，离地铁站较近，并且位于15号线始发站有座位，出行方便。

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