如今楼市冷热分化明显，聪明而理性的置业者们在买房上的事儿上，普遍持有异常谨慎的态度，力求选择优等区域中的“尖子生”。

那么放眼全上海，哪里才是优等区域，哪里诞生红盘“尖子生”？

(资料图片)

作为经济、科技、文化、配套样样强劲，风头肉眼可见的嘉定新城，无疑是目前上海楼市中备受关注的焦点。

五大新城“尖子生”首选嘉定新城

首先就是大家都知道的事情，五大新城里面，嘉定新城离市中心最近，而且如果以人民广场为原点，25公里半径画个圈，嘉定新城是唯一一个在“圈内”的五大新城，这也是其他新城难以企及的，自然而然吸引了更多市区置业者。

示意图 数据来源百度地图

要知道五大新城的发展关键就在于人口的导入，尤其是新上海人的导入。

据数据显示，2022年购买嘉定新城楼盘的人群中，新上海人占比达到64.1%，共7223人次，位列五大新城第一。而这些人口的涌入，也是区域发展坚实的基底。

不难想象，拥有高质量人口导入的嘉定新城在经济实力方面，同样在五大新城中一直遥遥领先。据数据显示，2022年嘉定区的GDP位列五大新城之首，全市第四，仅次于浦东、黄浦、闵行。

这也就是为什么，嘉定新城新盘平均认购率能高达259%。无论是触发积分次数还是平均认购率，均位于五大新城top1！

数据来源：网上网地产

再来，我们可以想一想，五大新城最容易出现弯道超车的节骨点在哪？

那就是“交通配套”。

从轨交来看，嘉定新城是唯一一个双轨交环绕的新城。

而金地嘉峯汇在嘉定新城又占尽交通优势，直线距离约500米11号线嘉定北站，直线距离200米嘉闵线（在建）城北路站，据悉高层均价预计4.5万/㎡，是上海罕见的400万级双地铁口新盘。

11号线串联上海老牌城市副中心：真如、徐家汇，连接上海置业当红区域：前滩、徐汇滨江，同时与数十条轨交同站换乘。

嘉闵线通车后，未来30分钟左右就可以到虹桥，嘉定北到浦东机场可在65分钟内实现，不仅是进一步打通了嘉定与虹桥、浦东，还预留了向北继续延伸至太仓南站的规划。

这也意味着，嘉定新城能通过11号线+嘉闵线（在建）持续的从虹桥、市区两大中心导入人口。

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产业配套包围 未来发展底气十足

当一个板块同时掌握了经济、交通以及未来产业，那它就掌握了市场密码！

金地嘉峯汇在这样的板块，选了个极好的位置。不仅拥有高浓度优质配套，更是嘉定少有的兼顾当下与未来的板块。

项目所处的新城科创中心，早已是国家中科院聚集区。目前已汇聚了约11个国家级科研院所、约7所高校、约20000名科研人员。（信息来源：凤凰网资讯频道）

并且，在项目北侧汇聚了如小红书、京东、百度等500强企业，总计有接近2000余家企业入住其中，形成了相当的板块效应。（信息来源：上海嘉定）

嘉定科技城板块规划示意图

不仅如此，项目北侧仅一路之隔，还藏着一个嘉定区的重磅规划：嘉宝智慧湾。从名字中就可以透露嘉宝智慧湾的主基调，“跨世纪”的、“智慧”的、“可持续”的，未来的嘉定。

嘉宝智慧湾位于沪嘉发展轴与环城绿带交汇处，占位嘉定绿环智谷段，规划面积超6平方公里，核心区总建筑面积约82万㎡。

教育科研设计建筑面积约44万㎡，产业研发用地和住宅商办用地交叉融合；商办建筑面积约3万㎡，聚焦文化、产业、服务、居住、生态五大生活需求，创造舒适宜人的城市空间。公共服务及基础教育设施建筑面积约3.5万㎡，规划设置2所幼儿园及智慧文化服务中心、科技运动中心。

嘉宝智慧湾首发地块效果图

与此同时，将建设“芯片设计产业园”“智能网联产业园”和“数字经济产业园”三大产业园，建成城市级智能网联道路系统，支持全无人自动驾驶商业化试点，全面运用数字孪生技术，把建设全过程、治理全维度、生活全场景搬上“云端”，打造高感知的“数字智慧湾”。

自带轨交、智慧交通、水上巴士、高端产业、智能物流、智能垃圾回收、低碳社区、5分钟生活圈……这些名词未来都将在这片区域见到。可以预见，嘉宝智慧湾引领的嘉定科技城，将成为嘉定新一代人居高地，也将是未来10年嘉定楼市的引领者与标杆板块！

嘉宝智慧湾效果图

板块的发展潜力不仅体现在科创芯这样的高能级产业引领上，更体现在周边大型商业+优质教育资源环伺，居住即享高浓度的繁华生活。

直线距离约500米——桃李园实验学校、上大附属实验学校（在建中），幼-小-初-高全龄优教

直线距离约500米——约28万㎡嘉定日月光商场

直线距离约1000米——中心医院、喜来登、陈家山公园多维配套

直线距离约2公里——约57万㎡罗宾森购物广场/信业购物中心

直线距离约5公里——约50万㎡中信泰富万达广场/宝龙广场/大融城商圈

（注：以上距离为直线距离，开发商仅对学校地理位置做描述，预售房屋不做学区承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

400万级双地铁口三房 金地升级品质匠造

金地上海，以“科学筑家”为使命，在嘉定板块深耕21载，深刻了解上海购房者的需求，始终以科学的眼光发现土地价值，前瞻城市发展脉络，引领品质人居向新。

这次金地嘉峯汇作为的金地“峯”系之作，不仅是罕见的400万级双地铁口新盘，在产品维度本身也均做了升级，为购房者打造更健康、科技的社区、更宜居的生活环境。

社区景观上，项目匠心打造多重归家礼序，沉浸式景观体验、无雨归家动线，给足了业主归家的仪式感！

户型部分，为了能满足不同家庭的生活所需，精研建筑面积约89-102㎡品质高层、建筑面积约160㎡尊稀叠加。

建筑面积约89㎡的面积产品，既考量功能的实用性，又扩展了家的舒适性。

三开间朝南，户型整体的采光与通风都极为优秀。餐客厨LDK一体化，空间利用率以及家庭成员互动性得到了很好的提升。s墙的设计也预留了放内嵌冰箱的空间，超高的空间使用率又不失舒适度，每一处细节都恰到好处。

102㎡同样做了三房，三开间朝南的设计，让空间更加敞亮；屋内卧室、厨房与大门间也设计了飘窗，做到了真正的南北通透。动静分区的设计，让空间合理且相对独立，兼顾家庭成员的生活习惯，互不打扰。主卧套小家化的设计，更保证主人的私密空间。

装修配置上，不仅中央空调、地暖、新风三大件一应俱全，入户玄关柜、高层主次卫都有智能马桶、厨房金属移门，且品牌更是选用知名品牌，不惜成本将项目打造成全新区域品质标杆。

金地·嘉峯汇

距11号线直线约500米

距嘉闵线（在建）直线约200米

成熟配套环绕 傲立产业核芯

展厅一：南翔印象城MEGA一楼奈雪旁

展厅二：嘉定万达嘉北庭二楼肯德基旁

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