近期，地产政策非常密集。

(资料图片仅供参考)

中央定调房地产后，多部门密集发声，北上广深四大一线城市也先后跟进。

甚至已经躺平很久的地产股，也再现涨停潮。

然而就在黎明前夜，上海一个豪宅小区的业主，却发出了停贷告知书。

业主停贷告知书

为了一探究竟，总爷奔赴项目现场，没想到问题远比想象中复杂。

01

滨江豪宅，疑似停工

项目滨江一品苑，位于浦东内环且临近黄浦江畔，位置极佳。

项目上次销售是在2021年，当时备案单价高达11.1万/平，套均总价也在2000万以上，可以说是标准的滨江豪宅。

滨江一品苑，总爷实拍

但滨江一品苑，却延期交付超过一年，陷入了疑似停工的尴尬状态。

目前施工铭牌上，已经看不到竣工日期了。

滨江一品苑，总爷实拍

总爷发现工地目前很“安静”，安保倒是很严格。

总爷只能趁开门的时候，窥探内部情况。

滨江一品苑，总爷实拍

项目由两栋楼组成，根据业主披露：

A栋的交房日期应在2022年3月12日前，B幢的交房日期应在2022年12月10日前。

如今这两栋楼，都已延期未交付。

滨江一品苑，总爷实拍

由于不能进入工地，总爷工作时间航拍了工地，并没有发现施工人员。

滨江一品苑，总爷航拍

目前两栋楼，均存在长期的延期交付而且进展缓慢，业主怎能不着急？

根据航拍情况，项目已经完成了封顶，而且外立面品质颇高。

滨江一品苑，总爷航拍

外立面不但是罕见的石材和铝板组合，而且细节做得很讲究，如果能交付绝对是不错的项目。

滨江一品苑，总爷实拍

如今停工和延期，真是可惜了这个地段和外立面。

02

开发商的小作文反击

滨江一品苑原名是东樱公寓，是日本开发商1995年开发自持的酒店式公寓。

2016年上海城利房地产，据说以总价30多个亿接盘。

城利房产是上海有名的“接盘侠”，旗下项目统称为“一品苑系”。

城利房产曾凭借抄底上海三大豪宅城市公寓酒店、济南路8号西苑、华山夏都苑C幢，获利颇丰。

目前滨江一品苑项目不但陷入延期，还有数十户已付款的业主，等待1 年多都未得到合法合规的网签，风险暴露无遗。

这次的维权风波中，开发商并没有“躺平”，也没有加快施工，而是写起了小作文。

滨江一品苑，开发商声明

就在业主发出声明后，开发商迅速进行了回击，先声明正在全力“保交付”。

紧接着又是再次声明，但是这次的语言就颇有深意了，总爷不禁感叹汉字真是博大精深。

滨江一品苑，开发商声明

总爷翻译下就是：交付不了，你们业主也有责任！

业主们也懵逼了：花几千万买房，现在延期还不能说了？

总爷发现，年初的时候，开发商还进行了不小的“复工仪式”。

滨江一品苑，开发商宣传照片

业主们显然也受够了开发商的忽悠，态度非常强硬，甚至帮开发商改起了小作文。

滨江一品苑，业主维权材料

这场“停贷风波”，开发商并没有通过施工现场反击，而是热衷于小作文。

滨江豪宅的业主们，面对这样的开发商，真是不知道该如何收场。

03

停贷背后的故事

这次的滨江一品苑维权，除了罕见的豪宅维权外，更重要的牵扯出一堆故事。

首先因为开发商的骚操作，当时销售资金并没有进入监管账户，而是遭遇了“乾坤大挪移”。

这可不是业主的一面之词，7 月上海银保监局已经做出裁定。

滨江一品苑，业主维权材料

东樱房地产通过其关联企业（城利房地产）擅自收存预售资金，上海农商银行履行资金监管职责不到位，责令该行整改并进行责任追究。

虽然有了官方裁定，但是业主们仍然很难受，其实他们的诉求很简单：

随便你们怎么搞，我们只是要我们的房子。

另外，开发商在抽离资金之余，早已将项目股权进行了变更。

根据公开信息，目前项目的实际控制人是央企信达。

滨江一品苑项目公司结构

按道理这是开发商常见的融资行为，大股东也会变更为金主爸爸。

但是因为项目陷入停工疑云，信达也被牵扯进来。

已经有不少业主指出这点，希望信达可以承担大股东的义务。

习惯躲在背后的银行和资方，这次也被开发商拉下了水。

回顾这次千万豪宅的“停贷风波”，由于开发商的各种骚操作，项目前景变得更加扑朔迷离。

目前的市场，大家选择购买新房，开发商的选择应该是置于首位。

一方面可以尽量大的央企，比如招商、保利等，也可以选择相对稳定的民企，比如龙湖、大华等。

骚操作很多的小房企，大家务必尽量避免踩雷。

对于上海豪宅的维权，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。

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