上海城心乃是高净值人群“必争之地”，大量的城市资源集中于此！

其中，作为上海真正的“豪门”，黄浦更是大家公认的烫金地段！

作为海派文化的发源地，汇聚黄浦江+苏州河沪上两大水域，也见证了上海发展历程，板块价值属性不以言表~

【资料图】

只可惜，愈珍贵！愈稀缺！

按新房批次统计，在2021年和2022年期间黄浦出货量相当少，累计不超过600套！

2023年前7批次黄浦更是0供应！

数据来源一房一万

但别慌，机会很快就来了！再等等，黄浦的“杀手锏”已在路上！

距静安雕塑公园直线约120米，距自然博物馆直线约560米，距人民公园直线约900米，黄浦“王者”地段，人民广场板块

——海玥黄浦源，预备入市中！

效果图 仅示意

由于这是黄浦近年来极少有的核心供应，在前期动工时就得到不少人的关注！

而海玥黄浦源又是一个比较特殊的存在，项目由1/7号地块组成，并且有超高层以及别墅类产品组成。

其中，首批可售房源308套，主力建面约188-408㎡，另有约558-598㎡云端大平层。

笔者可以预期，稀缺的供应+多样的建筑业态，足以为项目热销奠定基础！

想要置业市中心！力争涌进黄浦地段“心尖上”的朋友们，抓紧出击！

一、市中心“塔尖”地段，浓缩一城繁华！无可复制的地段资源，搭配浓郁的历史人文底蕴！

无论上海的城市骨架拉的多大，永远只有一颗“心”，那就是黄浦！

外滩、人民广场、新天地、豫园...这些响当当的城市地标，全部聚拢在黄浦。这样的资源厚度和密度，在上海或很少见，也可以说“仅黄浦才能享有”！

区位图 仅示意

有幸的是，海玥黄浦源地处黄浦城央，一个真正属于人民广场板块的新盘！

北面紧邻苏河湾、南面紧邻南京东路、人民广场商圈，西面静安雕塑公园，东面外滩和黄浦江！

作为地产人，写过广告都知道，不少项目为了展现地段价值，都喜欢翻开地图量下“自己与市中心的距离”，而这个市中心的起点始终都落在“人民广场”上！

可见，海玥黄浦源的先天地段优势就摆在那，也因此在这里必然能享受着城市塔尖级的高能配套！

区位图 仅示意

荟萃全城精华配套，繁华生活炙手可得！

项目是内环不多见的5轨交汇中心枢纽，被1/2/8/12/13号线环绕，且均控制在1公里内范围，相比其他内环板块，交通通达性都更加便捷！

尤其是直线距离项目仅约150米1号线新闸路站，1站直达人民广场。

商业上，以人民广场商圈为核心，3公里范围内6大商圈集聚，业主的各能级消费均可满足。

东至南京东路商圈，西至南京西路商圈、静安寺商圈、南至新天地、淮海路商圈、北至大悦城商圈。

不仅商业浓度惊人，项目周边更是网红地标林立，比如著名的人民公园、自然博物馆、上海博物馆、上海大剧院以及全国第一批重点文物保护单位一大会址...

一大会址

教育资源上，项目周边有曹光彪小学、格致初级中学、私立永昌学校...同时还有海玥黄浦源代建的黄浦区好小囡幼儿园！（*新房不承诺学区，具体以官宣为准）

甚至，项目周边还有难得的城心绿肺环伺，比如人民公园、静安雕塑公园、九子公园都会是未来业主休闲娱乐好去处！

静安雕塑公园

顶级商圈、潮流文艺街区...未来城市封面都将是海玥黄浦源的配套。

难怪坊间流传着一句话：“能进黄浦，何必其他？”入住黄浦也成为无数城市精英的终极置业的理想！

当然！

这里还拥有法复刻的文人底蕴，一个当下上海更为臻稀的保护资产！

毕竟，黄浦近百年的发展，为上海乃至全中国留下了不少具有收藏价值的历史保护建筑。

比如，海玥黄浦源直线距离3公里范围内，就有著名打卡点“海上第一名园”张园。

张园

再比如，衡山路、复兴路历史风貌区、淮海坊、巴金故居、许广平旧居...这些具有特色人文底蕴的改造建筑，值得任何一个踏足上海的逐梦者留恋并珍惜。

绝对的繁华配套！深厚的人文底蕴！

生活在这里，不仅享受了现代都市带来的摩登时尚，更能体会到上海老式里弄带来的文脉沉淀，真正是不可复制、无法超越的都心繁华！

二、黄浦新房“稀缺品”？那人民广场板块更是“稀有产物”！同区域次新二手房，少不说，还又贵又难买！

而这样优越地段并不是人人都有机会占有！

一方面，供应少；

另一方面，很多人直呼“买不起”！

黄浦新房少开篇已经提到过，但与其说黄浦新城是“稀缺品”！

笔者要直呼位于黄浦人民广场板块的新盘，更是“稀有产物”，具有一定收藏价值！

根据房万统计，未来黄浦城市更新主要集中在淮海中路、老西门、黄浦滨江3个板块，而人民广场板块仅有海玥黄浦源！

可谓，目前市场中唯一的新房供应！

图源一房一万

并且，黄浦的稀缺性，不仅体现在新房市场，次新二手同样如此！

笔者随手翻阅了某大型中介，黄浦二手品质尚可的改善房源（近10年以内、建面约150㎡以上二手）挂牌量：

甚至不足20套！

这些足以证明黄浦区手握大户型的二手房东相当惜售！

再看价格，在今年二手市场不景气的情况下：

比如，黄浦绿城黄浦湾，复兴珑御单价都仍保持在24万以上，约200-300㎡以上的户型，总价几乎控制在5000-7000万左右！

如今，海玥黄浦源作为新房入市，从总价上来说将明显优于二手房！主力建面约188-408㎡房源，也更符合当下改善人群的需求，相当值得一试！

并且，项目本身独具特色、产品选择多样化，是很多内环项目无法比拟！

三、黄浦新天际线！首推主力约188-408㎡超高层住宅！多面积段户型满足不同人群需求！

最后，回归项目！

海玥黄浦源，首推1号地块由3幢超高层（49层、44层、45层），1幢高层（16层）住宅产品组成，首推房源308套，主力建面约188-408㎡、约558-598㎡云端大平层。

效果图 仅示意

划重点——超高层住宅！

要知道，当中最高一栋有约165米超高层住宅，与汤臣一品、华侨城苏河湾齐平，这既是成为地标的必要条件，又是业主尊贵身份的象征！

想象未来从高层看出去的景观，视野一定十分出众！

并且，项目作为上海第二风貌保护街坊，在延续历史建筑风貌保护的同时，还有着走在时代前沿的产品力：

1，时尚高颜值立面！

项目采用以大面积铝板等现代材质和简洁的设计手法，通过竖向线条和立面层次，突出建筑挺拔体态，树立超高层住宅公建化建筑立面效果。

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2，丰富景观功能性，近3000㎡的开放式绿地！

社区以环形路网交通，与南向中心绿地，西侧的九子公园组成“一纵一横景观轴线”。

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1-4号楼围合起近3000㎡的开放式绿地营造温馨且绿意盎然的景观空间。取法海派大都会园林的摩登、精致、艺术、惬意之精髓，以水为径、以形为礼、以园为厅，构件情景交融的塔尖圈层社区场景。

同时，社区内部还打造“迎宾轴线、会客轴线、花园轴线”三大景观轴线+入户仪式轴线！

3，更安全、更智能的生活环境！处处体验尊贵感！

而且，1号地块的楼栋单元还采用挑高入户大堂、电梯也设有梯控，可层层入户，充分保障业主私密性。

考虑了业主的居住安全性和尊贵感，精雕细琢入户仪仗，用心铺排归家之礼。

以上种种，可以感受到海玥黄浦源交付的是一个充满温度的多样化居所！

1号地块最新户型抢先看：

建面约186㎡ B-1户型

建面约193㎡ B-1户型

建面约408㎡ A3户型

建面约558㎡ P户型

除了1号地块的超高层住宅，海玥黄浦源的臻稀程度更体现在7号地块上！

首先，约1.3低容积率，这在寸土寸金的上海市区相当难得！

7号地块主力建面约330-550㎡风貌别墅！由多幢二或三层组团式里弄建筑、里弄公馆、连续沿街市房组成。

其内部绵密里弄，纵横的巷道串联起18个风格特征各异的里弄住宅，可以说保存了旧址的场所记忆，因而具有极高的研究价值和收藏价值。

效果图 仅示意

其次，立面设计上，使用青砖、红砖、泰山砖、水刷石等原石库门文化的特色铺装，最大程度还原历史。

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第三，在景观打造上，再次运用上海石库门建筑元素，文化元素，环境元素，对景观组团进行设计，还原纯正的石库门景观风貌，打造专属于海玥黄浦源的历史记忆。

以“三横，两纵，七景，一核心的景观组团”，其中“一横、一纵、一核心”为公共景观区。

示意图

综上，一边是有着尊贵身份象征的超高层住宅；一边又是“永不超发”的历史风貌建筑！

更是在上海市区！在黄浦！在一个供应极度稀缺的人民广场板块！

种种叠加，海玥黄浦源显得尤其珍贵！

如今，机会就在眼前！

海玥黄浦源，首批可售房源308套，主力建面约188-408㎡，另有约558-598㎡云端大平层。

感兴趣的小伙伴务必提前出手，置业“塔尖”的机会可遇不可求！

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