本报记者 杨让晨 石英婧 上海报道

在执行“认房不认贷”后的首个周末，上海楼市情绪回暖，购房者热情高涨。

9月2日晚间，尽管已经暮色四合，但位于嘉定区的大华梧桐樾售楼处依然人潮涌动。“如果看好了的话，建议您尽快下定金。”一位大华梧桐樾的置业顾问告诉《中国经营报》记者，该楼盘目前在售的91平方米和101平方米的主力房源已所剩不多，如需购买需要在周末两天尽快签约。

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据了解，9月1日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、中国人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称“《通知》”），自9月2日起执行购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施。

《通知》明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在上海市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

事实上，在上述新政发布后的近一周时间内，上海市内的多数楼盘热度都在一定程度有所提升，有项目打出了“24小时不打烊”海报或喊出“今晚24小时不打烊”的口号。记者注意到，包括南山前湾拾缦、中建御华园、理想之地等在内的多个楼盘都出现了超过130%的认购率，其中中建御华园和理想之地等楼盘还触发了积分。

多个项目24小时不打烊

9月2日，记者赶到大华梧桐樾项目的时候，已接近晚上7点，但在“认房不认贷”政策实行首日，购房人热情高涨，售楼部仍不断有访客进入。该楼盘置业顾问还发出了在9月2日、3日“24小时不打烊”的海报。

据该楼盘置业顾问介绍，由于项目靠近嘉定安亭汽车城，同时又拥有11号线和14号线两条地铁，区位优势明显，这吸引了大量的购房意向人群前来看房。“这边在9月1日晚上就营业到很晚。”该置业顾问进一步表示，楼盘为了响应政策推出了不少活动，如果在这两天付认筹金的话能够总价优惠一个点（1%）。

同时，还有包括金地峯汇、招商南山虹桥璀璨领峯、虹桥嘉悦府等多个楼盘均表示在限定时间内24小时不打烊。其中，虹桥嘉悦府表示在9月2日至9月3日期间24小时不打烊。招商南山虹桥璀璨领峯则推出了9月4~10日的24小时主题茶歇活动。该楼盘置业顾问向记者确认了该活动的真实性：“在新政出台后，房子卖得很快，我们的房源比较紧俏，好位置不多了，想买的话尽快。”

此外，位于上海市大虹桥板块的华发蟠龙四季项目也吸引了不少购房者前来看房。“您在这儿先看一下，我先下楼去接另一位客户。”华发蟠龙四季的一位置业顾问在这几天已经忙得不可开交，他对记者表示，该楼盘大概9月10日左右认筹，在9月月底开盘。

不仅是在周末，上海楼市新政对市场情绪的提升也延续到了工作日。9月6日，记者在南山前湾拾缦、国贸虹桥璟上等楼盘注意到，尽管是工作日，仍有不少购房者在看房、认购，其中还有不少是一家三口前来看房签约。

国贸虹桥璟上一位置业顾问对记者表示，由于新政发布，楼盘都在加紧去化，有的楼盘之前的优惠都收回了。

与国贸虹桥璟上相比，南山前湾拾缦更符合工作日楼盘的印象。记者在该项目发现，偌大的楼盘仅有接待处一位工作人员。据该工作人员介绍，项目所有销售人员都去附近的希尔顿酒店接待客户认筹了。

记者随即赶往希尔顿酒店，在认筹接待处发现，尽管是工作日也有不少客户携带材料前来认筹。据该楼盘置业顾问介绍，截至9月6日，该楼盘的7幢楼宇中已有5幢楼宇的房源售罄，并触发了积分，认筹数也超过了200。

明显提振市场情绪

此次包括上海在内的一线城市全面执行“认房不认贷”背后，是对合理住房需求的进一步释放，市场情绪或将得到明显提振。

在易居研究院研究总监严跃进看来，上海市此次出台“认房不认贷”政策，标志着一线城市全面进入了“认房不认贷”的周期，具有积极的导向意义。“‘认房不认贷’能够实际上降低首付和房贷利率，对购房者有重要的影响，上海市作为全国最大的房地产市场，新政策的施行有助于进一步降低购房成本，能够进一步释放合理住房消费需求，后续对房地产市场，尤其是上海的交易行情有十分积极的意义。”

据易居研究院分析，目前上海市的新房平均总价大概为500万元左右，在“认房不认贷”政策执行前，二套房的最高首付比例为70%，即首付款需要350万元。而按照现在新政策，若纳入到首套房的认定范畴，那么首付款大约需要175万元。据此对比，首付款直接减少了175 万元，相当于房价款的35%。

同时，在纳入首套房标准后，房贷利率等也都一并下调。当前上海二套房利率为5.25%，按照贷款本金200万元、30年期等额本息计算，其利息总支出约为198万元，月供约为11044元。若按新的政策，其利率为4.55%，其利息总支出约为167万元，月供约为10193元。对比来看，利息总支出减少近31万元，月供减少约851元。

“‘认房不认贷’政策直接降低了购房者的首付成本，极大地降低了入市门槛、提高了购房能力。所以购房者看房的意愿提高了，交易的频率也加快了。”严跃进表示。

克而瑞方面也表示，上海市此次官宣“认房不认贷”符合预期，充分说明上海市亦积极落实前期政策放松的基调，“对于降低购房成本、满足合理住房消费需求、促进楼市平稳发展等具有积极的作用。”

交易活跃态势或将持续

随着近期一系列新政落地，楼市传统的“金九银十”旺季或将开启。

“量升价稳、预期向好是‘金九银十’楼市的重要特征，同时这波行情会持续，充分体现了各类购房政策积极到位、效果显现的导向，市场情绪也总体上处于积极乐观的一面。”严跃进告诉记者，京沪两地近期楼市复苏，对于全国市场有非常好的启发。各地近期都在积极出台“认房不认贷”政策，并以京沪两地做参考，以研判后续市场走势。

“9月份开始上海楼市交易会有积极提振，且交易活跃态势会持续，在一、二手房等领域都会有重要的表现。相关银行、中介机构等业务量也有望提振。”严跃进表示，针对购房者关心的房价问题，在购房者购房心态更加理性健康之下，房价将有保持稳定的基础和良好态势。

中指研究院方面也分析认为，整体来看，8月底监管部门密集出台政策利好，降低购房者置业门槛和购房成本，尤其是一线城市全面落实“认房不认贷”政策，为市场注入信心，有望带动更多购房需求释放，激活楼市交易。但受多数城市房地产供求关系已发生转变影响，当前若想要扭转市场下行预期，仍需要更多政策协同发力，如降低交易税费、给予企业更多资金支持等。

“接下来的‘金九银十’非常关键，监管部门赶在此时出台重磅政策组合拳，也可以看出对接下来房地产销售走势的重视，相信随着更多核心城市政策的持续跟进和落实，房企也将积极推盘营销，短期内核心城市市场行情可期。”中指研究院方面进一步分析认为，预计本轮市场恢复或更多地集中在一、二线城市，其中北京和上海市场有望在政策带动下加快企稳好转，市场恢复情况及持续性或好于广深及二线城市。更进一步来看，若核心一、二线城市房地产市场能够企稳回升，也有助于更多城市稳定市场预期，进而带动全国房地产市场逐渐修复。

不过，在克而瑞方面看来，当前楼市还存在几个主要问题：一是二手房韧性略好于新房，因价格优势和“所见即所得”持续分流新房客户；二是供给约束愈加明显，供需错配持续加剧，市面上适销对路产品不足，而大量滞销库存有待去化。

“近两个月来，相关部门密集发声释放利好信号，日前京沪等核心一线城市已经开始逐步落实‘认房不认贷’，加之9月季度末恰逢营销旺季，整体新房成交规模有望企稳，但回升幅度预期有限。”克而瑞方面表示。

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