10月8日，上海杨浦区政府官网发布了杨浦区平凉社区03B3-01地块历史风貌保护项目实施主体公开遴选的答疑纪要。根据会议纪要内容，该地块的房地联动价为21万元/平方米，突破上海自实施房地联动价以来的全市纪录。

事实上，上海近两年豪宅价格屡创新高。公开资料显示，上海新天地顶豪翠湖四期销售单价已接近30万元/平方米，滨江片区中粮海景壹号也以超过30万元/平方米的单价成交。而据一位熟悉上海豪宅市场的中介经理人透露，30万元/平方米仅是上海顶级豪宅的中等偏上价格，还未达到最高的天花板。

相比之下，北京楼市始终执行较为严格的限价政策，此前北京获批预售高点是2017年的中骏天宸，预售均价每平方米13.5万元。直到今年恒基天汇的面市，13.8万元/平方米的销售均价（其中一个楼栋售价14.02万元/平方米），才打破了5年来北京新房价格天花板，创造出北京新房有史以来最高批售价格。

【资料图】

在北京限价政策明显偏紧环境中，为何恒基天汇可以逆势而行，突破14万元/平方米豪宅天花板？作为豪宅引领者，恒基天汇的底层逻辑是什么？它的到来，又能为北京豪宅市场带来哪些惊喜？

恒基天汇项目效果示意图

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千亿市值零借贷，

世界品牌强力保障

在北京三批次集中供地结束不足一周，四批次的准备工作就已经开始。截至目前，北京四批次累计预挂牌7宗地块，其中有2宗位于朝阳，另外大兴、通州、房山、延庆、开发区各1宗。

从地块来看，朝阳2宗地块区位属性最优，指导价也最高，8.5万元/平方米。2宗地块处于常营板块，无配建或公建，容积率均为2.5。两地块属性虽然较优，但销售上限仅8.5万元/平方米，不足以建设成为高端豪宅项目，且在朝阳新盘多、存量高，周边多个版块8万元/平方米价格狙击下，未来项目品质如何仍未可知。

不止上述两地块，自集中供地以来，为落实国家房地产调控政策要求，北京引入了房屋销售价格引导机制，以及竞拍政府持有商品住宅产权份额的竞拍规则，从多方面规范土地市场价格，防范高价地的出现。因此北京集中供地的热门地块，均被调低竞价上限，且制定出针对性竞价附加条件，比如海淀树村两地块及朝阳太阳宫地块，均为新型共有产权商品房，且存在不同程度的配建。

此外，在多地块、多批次集中供应下，开发商周转速度明显加快。合硕机构首席分析师郭毅表示，往年北京很多项目从拿地到入市的时间周期在6个月左右，当前北京新盘最快45天取得预售证，项目开发周期大幅加快。

低溢价拍地叠加高周转开发节奏，开发商必然会在产品设计的精雕细琢上妥协，以求速过。这也就导致现今市场很难出现令人惊艳的豪宅产品。而恒基天汇的出现，则与之形成鲜明对比。

2019年5月28日，恒基以30.2亿元总价拿下的孙河别墅区T地块，容积率1.1，楼面价近7万元/平方米。与当下北京新房拿地数月就开盘的高周转不同，恒基拍地后并不急于快速开发进入市场，而是沉淀3年反复打磨后才正式推出恒基天汇。

耗时3年不计成本精雕产品，是恒基对产品品质的坚守，也是其资金实力雄厚的底气所在。公开资料显示，截至2021年12月31日，恒基总市值达4210亿元港币。在稳健经营下，恒基未确认任何银行借款融资成本（包括其他借贷成本），零借贷压力、充裕的现金流，使恒基发展更为健康可持续。

从地产板块来看，上半年市场下行及疫情叠加影响下，恒基成长韧性凸显，其在土地储备、销售收入及租金收入等方面均取得亮眼成绩。截至2022年6月30日，恒基内地物业销售营业额约44.23亿港元，同比增长91%，内地租金总收入10.81亿港元，同比增长6%；上半年，恒基上海徐汇滨江地标项目—星扬西岸中心建设完成，位于广州星寰国际商业中心的购物广场亦如期竣工；在智慧建筑方面，恒基加大科技创新力度，一举摘得多项建筑科技奖项，为其项目品质提供多重保障。

从香港传世豪邸香港天汇到荣获LEED V4铂金级认证的北京环球金融中心，从荣膺诸多绿色建筑荣誉的香港The Henderson再到“星系”作品，恒基的每一个项目都代表了区域市场的品质天花板和地标。恒基天汇也是恒基兆业品质传承的一个典范，不论从外立面、建筑户型园林，还是隐蔽工程和建设施工极力尽善尽美，做到了整个北京的产品标杆。

香港国际金融中心实景图

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三年精雕细琢，

真材实料匠造建筑品质

著名建筑师、普利兹克奖得主王澍曾说过，2050年中国全部高层都会坍塌。在他看来，很多城市都面临着特别严重的建筑垃圾问题。“混凝土到时酥掉，没用了。拆掉它是极浩大的工程，这个问题在全中国都存在！”

为快速回笼资金，加快房地产周转速度，部分开发商偷工减料、缩短周期，房屋质量自然堪忧。在去年“3·15晚会”上就曾爆出一些不法加工厂使用废旧钢筋，经过设备的加热、拉长、裁切等步骤，生产出国家明令禁止的“瘦身”钢筋，以一年万吨规模流入工地。

建筑工程质量关乎项目品质呈现，更关乎业主生命安全。国家住建部及北京市住建委多次发出文件公告，严格落实房屋质量查验、压实开发企业主体责任等举措。

基于此，恒基天汇严格把控建筑质量关，水泥含量、钢筋含量，石材、金属用料，均超越常规市场建筑。仅地下施工期间，模板、木方近万吨使用量居北京市住宅项目最高；混凝土含量是常规项目近1.15倍，钢筋含量是常规项目1.25倍左右。

恒基天汇产品细节示意图

市场普通建筑只有约120毫米~150毫米，恒基天汇将楼板厚度做到了270毫米，其厚度是普通住宅的一倍以上，更是北京首次采用涂料柔性防水技术的建筑，在建筑四周、顶部做到无拼接、无缝隙的全方位防水，以毫米为单位定制精准化防水体系施工，大大延长房子的生命周期。

不止于地面，恒基天汇针对地下，通过车库顶板找坡、增加排水沟、增加雨水集水井、安装水泵等方式保证地下空间顶板排水效果。

每一个细节处理，都是恒基几十年施工管理经验的运用和认知。“ECM”项目管理制度，使恒基每一个部位、每一道工序，甚至每一方混凝土、每一根钢筋的施工过程都能在施工管理上得以体现。

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颠覆传统认知，

定义新生代豪宅生活

在建筑质量引领市场的同时，恒基天汇更凭借惊艳产品，打破北京豪宅标准，比肩全球顶级豪宅。在这个项目中，恒基天汇摈弃了过往豪宅设计惯用的装饰繁复金璧辉煌等手法，采用国际化的简雅风格凸显空间的精英品味，因为设计师已经深刻体察到新时代的富豪们对豪宅的审美变化。

财富的积累与社会上的成功给了新生代富豪们足够的自信，他们不再需要那些张扬的、繁琐的、炫耀式的符号来凸显自己的地位，而是更加关注内在的精神世界及切实需求，私密、温暖、现代化、国际化以及独特个性成为他们对居所的核心要求。

仅1.1的容积率，为产品设计开启了各种可能性。30栋建筑呈“品字型”错落排布，让每一户居者都能最大化地享有极致采光与观景视野。一层一户的大平层和叠拼别墅，以更高的入场门槛，营造更加纯粹与私享的圈层。

现代简约的建筑之上，超白玻的平滑界面与石材的奢华质感，在铝板的几何线条勾勒下，呈现出极简的高级美感。恒基天汇建筑转角处的弧形玻璃，在光影交错间表达出优雅灵动的韵律，给人耳目一新的视觉观感。

恒基天汇弧形转角与超白玻外立面

在产品设计上，无承重墙的创新设计，是恒基天汇对传统户型的彻底颠覆。独有无梁的室内结构设计，让居者可以根据生活所需和家庭变化，随心设置1~4居不同的空间布局，360°的环幕格局，把更多的空间主动权留给生活在其中的家人，也是前所未有。

不同于市场任何产品，恒基天汇的产品形态兼具大平层与别墅双重优势：既拥有别墅的多层居住属性，地下空间、组团花园带来的私密生活尊享；又拥有平层的空间舒适性，广阔的空间视野与生活无缝对接。无论是对墅居生活心驰神往，或对大平层情有独钟，一栋建筑都可以轻松容纳全家人的生活理想。

恒基天汇兼具平层与别墅双重优势

在疫情频发的当下，恒基天汇将安全健康理念也融入产品设计中，将建筑核心筒外移，排风排烟排水等系统分户独立，避免交叉污染等一系列潜在风险；入户防疫也增加了消杀系统，把好安全回家第一关；其次在新风管道中创新增加了除菌设计，保证室内空气质量健康安全。

安全，是财富人群置业选择的重要考量因素，也是恒基天汇产品考量的重中之重。为了保障财富家庭的安全与私密，恒基天汇在社区周边配备电子围栏、监控及报警系统，24小时巡更，园区内设有紧急呼叫按钮、摔倒监控报警，车库配备防劫持系统，单元入户门设有人脸识别系统，室内高品质的系统门窗均配有儿童锁，重重科技系统，全方位护佑业主安全。

从健康、智慧，到安全、服务，恒基天汇精准洞察新生代财富人群的生活痛点，精细到“毫米级”的空间服务，重新定义顶级豪宅的生活真谛。而其超越居住想象，引领北京豪宅市场的惊艳产品设计，则如皇冠顶端的璀璨宝石，熠熠生辉、价值独蕴。

流程编辑：刘亚

审读：戴士潮

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