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冬至这天，一下飞机我就意识到这个圣诞季对于上海人来说恐怕不会太热闹。来之前有上海业内老人就跟我说“要做好看大年三十的准备”，开始我没太搞懂这“大年三十”算是褒义还是贬义，后来才明白他是说“都像过年三十一样的居家了”。人都不出门了，这对商业来说绝对不是什么好消息。我特意选择坐地铁前往我计划中的打卡地——苏河湾万象天地，没想到从虹桥机场开始就一路大坐，到了本该是最拥挤的南京路，人却更加稀疏，一人可以霸占一长条。我心里也就早早的打好了预防针。

我去过深圳的万象天地多回，心里清楚华润的操盘水平，国内要是论片区统筹更新的功力，拥有万象系列“商业-商务-文化”造城通吃能力的华润，绝对可以称得上顶尖高手。就以深圳为例，前有深圳万象城，后有万象天地，还有“春笋”，哪个不是深圳的城市地标？央企的大手笔为城市画龙点睛，显然是中国式现代化城市所需要的。苏河湾就是苏州河汇入黄浦江的那段，另一家央企华侨城在此深耕多年，最重要的一块商业宝地最终还是选择了与华润合作，大概就是相信这样皇冠上的明珠只有华润当仁不让。

这个项目我是一直坚持要放进这次上海HuanXin之旅的考察计划的，因为太符合我想看的片区更新逻辑，新和旧可以有机结合，城市中心依旧可以有生生不息的迭代更新。后来因为又加了几个新项目，权衡再三晓兰姐决定放弃这个点，理由也同样充分，“因为这里只能看见建筑设计，而看不见主理人”。因此我选择提前一点到上海，就是想自己单独来弥补这个缺憾。等我终于来到现场，能看到熟悉的操盘痕迹，老建筑被雕刻成明显的文化符号，而真正的洞天还是引入成片的商业街，各种导引都指向回型动线的地下商街和盒子商业，这样显然更好计算租金，也更好对应成熟品牌的标准选址。沿着苏州河一路前行，仿佛可以看见伦敦南岸区的一些操作手法，历史被保存在薄薄的一层外皮上，内核已完全现代，体现着工业文明，彰显着纸醉金迷。

可惜这个项目是生不逢时的，开业就遭遇双重打击，疫情的反复和感染的高峰期到来让人气瞬间降到冰点（我去的时候除了外卖小哥和工作人员几乎没有顾客），而经济上的不确定性就更致命，当人们对未来丧失预期，对于门面的追求自然也就会减弱，离开了财富晕轮，一切的装饰都失去了意义。我有朋友说，都开始怀念那些炫富的小子们开着豪车轰鸣而过的岁月，有人愿意通过挥金如土得到满足，就有排场的意义，以及那背后养活的一大堆赖以为生的手艺人。在那里的天后宫，我看了一个女性主题的展，据说上海不少的女明星都来过，只需扫码登记不用门票，我就在风中凌乱下匆匆转了一圈，无感而出。

距离这个项目不远的四川北路，有另外一个新崛起的城市更新项目今潮8弄，也是石库门老建筑与现代新建筑的辉映。核心操盘团队均出自港派（比如瑞安、嘉里），代表作有上海新天地、思南公馆、大宁国际广场等，每个项目都自成体系，却都开创了在地的先河。与苏河湾万象天地最大的不同在于对老建筑的利用，从“今潮8弄”这个案名你就可以知道这是一个向海派里弄文化致敬之作，项目中留出大量的广场、展厅用于活动和展示，选择的商家很多都是具有强烈的海派文化特点又有鲜明的时代印记的创新的首店（比如京剧名家王佩瑜的瑜音堂），这就让整个商业充满着人文关怀和主理人精神。一个特别巧妙的脉络是，在这里随处可以看见历史的痕迹（很多砖都是老砖，上面印着出厂时的码文），而几乎所有的商家都有着环保基因，时时刻刻提醒着人们关爱地球。这就让这个原本算不上商业中心且强敌环伺的地方无形中就占据了国际主流价值观的高地，不仅深得上海本地人的喜爱，而且自然而然就成了年轻人心中的主场。未做商气之前，先做文气，当文化高地既成，商的位势自然也就形成，无论如何都不会落了下风。

据介绍，今潮8弄背后的资本来自国际养老金，对团队高度信任。不像别家，商业不过是住宅和办公的配套，他们认为商业才是真正的城市生活中心，九成功力都用来营造这样的中心。因为不是为商而商，而是因地成商，所以这里的商业大多都是就地生长出来的，所有通过外部资源导引而来的人流会自动发生转化而留存，逐渐形成对场域的情感链接。显然，相比华润那样高举高打的央企龙头，更值得我们借鉴的是今潮8弄的这种基于在地文化衍生的接地气。

相信疫情迟早都会过去，人们总是要回到鲜活的生活当中。作为上海两个代表性的城市更新案例，无论是苏河湾万象天地，还是今潮8弄，我相信很快都会热闹起来，会带给我们更多引领性的探索。这个时候比任何时候都要坚信美好，坚信人们的生活一定会积极向上，美好的东西总是值得被追求。待来年再访，这两个案例一定会是更好的面貌，一定会带来更多的启发。我们总要相信美好，因为那就是我们奋斗的方向。

以上就是这个特殊的冬至日我在上海的看见，如有不到之处还请列位多多指教。希望我的朋友们都能早日走出阴阳的纠缠，可以好好享受即将到来的春天。毕竟冬至一过，就该过年了！

关键词： 万象天地 今潮8弄