上海这两年来，正在努力发展五大新城。相较于其他四地，松江新城可能是较为成熟的一个。

(资料图片)

松江的发展时间就是最早的，无论是经济、人才、人口都是不错的。如今，松江正在大力发展高科技产业，一些新兴产业也在发展。除此之外，松江区松江大学校园区，可谓是人杰地灵。再加上产业加持，松江的未来确实有一定的发展空间。

位于上海松江区的松江新城，整个区域的面积大约为158平方公里，而位于松江新城在内的人口接近80万人。

建设松江新城，促进松江新城成为上海副中心区之一。所以松江新城的规划也是高大上的，落户这个区域的企业也基本来自于世界500强或全国500强。

可以说，松江未来可期！

今天，我们就一起来盘点下松江2022年楼市的状况吧！

01

松江2022年新房市场：松江新城成交最多

拉取近10年数据来看，松江的新房均价是芝麻开花节节高，2013年还不到2万元/㎡，2022年均价已经超过了5万元/㎡。涨幅虽然温和，但并不算低！

拉取近10年松江新房成交数据来看，松江新房市场的高光时刻是2015年。达到了16144套。

2022年销量7582套，也只是2015年的二分之一不到。

分板块来看，2022年松江新城成交量最多，达到了3378套，其次是泗泾、九亭、佘山、松江南部，新桥成交量最低，仅有29套。

从各板块的新房均价来看，佘山的新房均价最高，达到了59683元/㎡，其次是松江新城的53900元/㎡，再次是泗泾对的49019元/㎡。均价最低的板块是新桥，仅有30232元/㎡。

从松江2022年各板块成交的套均总价上看，套均总价最高的是佘山板块，达到了728万元/㎡，其次是松江新城的581万元/㎡，套均总价依然是新桥最低，仅有263万元/㎡。

从松江2022年楼盘的成交量来看，最多的是金地丰盛道，成交了1399套，其次是雅居乐佘山望，成交了747套，再次是金地新乐里，成交了705套。

从松江2022年新盘的成交价格来看，佘山高尔夫郡单价最高，超过了11万元，其次是月湖山庄和凯曼荼园，也超过了十万元，销量较高的楼盘多在五六万元的区间。

2022年松江的摇号楼盘主要是九亭的复地富顿街区，第一批次摇号入围分56.6分，社保月数166个；第三批次摇号同样是复地富顿街区，入围分56.9分，社保约束169个月。

效果图

02

松江2022年二手房市场：成交量腰斩，三四百万更受青睐

从近十年松江的二手房市场来看，近年来，成交量最高属于2016年，达到了24252套，而2022年只有12606套，对比2021年的21290套几乎腰斩。

但这并不是松江的问题，全市的二手房销量均有较多的下降！

松江不同板块的二手房表现也有不同，从成交套数上来说，成交量最高的是泗泾板块，2022年成交约2661套，其次是松江中部的2383套，再次是松江新城的2163套；成交量最低是松江南部，仅有约967套。

从成交均价上看，松江均价最高的是九亭板块，单价接近五万元，而松江新城，新签、泗泾等地都是肆万元左右；单价最低的属松江南部，仅有约2万多元。

从二手房总价段分布上来看，松江2022年二手房成交总总价段最多的属200-300万区间，有约4476套，其次是400-600万区间，有约2500套，再次是300-400万区间，有约2439套。

03

松江2022年土地市场：11幅涉宅地块成交

2022年，松江成交了约12宗涉宅地块，分布如下，其中，松江新城、泗泾、松江中部、佘山均有涉及；总建面共约89.27万㎡。

松江区中山街道新城主城C单元C07-01号（国际生态商务区24号）地块，由中国铁建以27.272亿元竞得，成交楼面价29571元/平方米，溢价率9.5%；

松江区佘山北基地23A-01A号地块，由国贸底价23.17亿元竞得，成交楼面价21000元/平方米；

中华企业斥资68.14亿元摘得松江区广富林街道地块，成交楼面价为2.72万元/平方米。

偌大的上海，刚需群体真正能够在上海买得起房子的，也只有上海的远城区了，而对于一些有能力有技术有学历的高端人才，他们的首选地其实还是上海的5大新城，那么交通方便，配套成熟的松江区自然是上选！

整个松江区的管辖面积大约为605平方公里，而这个区域的常住人口超过190万人以上。在上海16个城区当中排名第四，也是上海五大新城当中人口较多的区域。

由于上海大力推进五大新城建设，所以松江新城在招商引资方面一直领先于上海其他区域。光2022年初，就已经吸引了14个重大项目集中落户在松江新城，涉及到多个高精尖领域。

松江区更是上海大力推进的城区，未来的发展空间仍然值得更多年轻人与之共同期待！

关键词： 松江新城