开年以来上海有多个楼盘出现“千人摇”：尤其是刚刚结束认筹的华发半岛华庭，认筹率约500%，创下了上海实行积分制以来最高认购率。这个项目方甚至很隆重的出了一张海报以示庆祝。

【资料图】

项目卖的好，这当然值得庆祝啊。只不过这究竟是华发半岛华庭的独自狂欢，还是整个楼市的群舞呢？一起来看几个维度的数据。

→新房认购现状

中签率分化明显

据统计，2月共有13个楼盘开盘，12个参加了公证摇号，1个楼盘认购人数过少未摇号。

从统计摇号开盘的数据中，我们可以看到，上海2月份新房认筹分化明显，高低差距大。比如象屿招商公园1872、浦江壹号、保利珑誉和汇成南街里认筹率超300%；但是认筹率低的不足30%。

已摇号楼盘认购详情：

6盘触发积分

共计有6个楼盘触发积分，除了极个别楼盘积分较高外，其余分数相对较低。

其中最高的是浦东前滩的格力浦江壹号，积分超过100。此外，徐汇的汇成南街里热度不减，积分72.58。

→新房数据

2月仍处假期修复期，成交下滑！

据统计，2023年2月份，上海新房成交4955套，环比下降30.1%；成交面积约53.62万方，环比下降35.83%；

一方面，由于新建商品住宅供应不足，仅36.9万方，环比减少22.3%。货量上，2022年8批次房源所剩无几。2023年1批次楼盘在2月份取证的也少，新房市场处于青黄不接的状态。

另一方面，受春节假期影响，2月还处于假期修复状态，成交量下滑。

此外，由于新房房价受供应结构的影响，房价波动较大。2023年2月份青浦、临港、奉贤等区项目占比较大，所以成交均价略有下滑；2023年2月新房成交均价62659元/㎡，环比下降12.31%；

从成交排名前10的项目也可以看出，均价过10万的仅2个，6万以下的有4个；

从各个区域成交来看，青浦成交面积最多，排名第一约13.93万方；其次是嘉定和闵行；

→二手房数据

网签狂飙，创近半年新高

与新房截然相反的是，二手房全线回暖。

截止到2023年2月26日，上海二手房成交约1.7万套。如果加上27日和28日数据，保守估计2月份新房成交量近1.9万套，涨幅约62%；

除去年7/8月份外，这已经是近一年最好的行情了，更是遥遥领先去年同期水平，同比上涨约51.1%；

→综述

从这些数据可以看出，2月份上海楼市二手房先于新房回暖。对楼市而言，这是一个很好的现象，因为只有二手房流通起来了，才能更好的带动新房。

这会更利于改善性新房成交。在2月份新房市场上也已经出现端倪：总价在800万元以上的改善房源异常火热。在后续，这样的现象会持续。

此外，尽管2月份新房成交仍处于调整期，但市场活跃度显著上升，项目来访、认购火热，预计后续项目入市后，成交规模随之回升。

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