陆家嘴上班，怎么买房，看这篇就够了！陆家嘴置业天梯图来了！

陆家嘴以前是一片阡陌农田，经过30多年建设发展，从当年的“泥水漫流”发展到今天的“财富涌流”，成为了中外闻名的现代化金融城和世界级的中央商务区，稳坐中国第一CBD的第一把交椅。

陆家嘴的规模有多大？占地31.78平方公里的陆家嘴金融城，活跃着4.5万多家企业、50多万从业人员，拥有12家国家级要素市场和金融基础设施，区域GDP超过6300亿元，是上海经济发展的重要增长极。

在房万的直播间，经常有小伙伴问我们：在陆家嘴上班，推荐哪里的房子？

(资料图片)

对此，接着房万前期的

“大虹桥板块置业天梯图”

，笔者为了陆家嘴打工人准备好了置业攻略，从真实市场结果出发，为大家展示在陆家嘴辐射范围内板块的真实排名。

这14个板块，都是通达陆家嘴较为便利的区域，对此，笔者结合板块置业天梯图将陆家嘴置业攻略进行梯队分别：

第一梯队：陆家嘴、洋泾、东外滩、黄浦滨江、前滩

第二梯队：北蔡、三林、不夜城、唐镇、高行

第三梯队：川沙、外高桥、浦江、周康

笔者将其分为四大梯队，以上这些板块均能承接陆家嘴外溢的高素质人口。

那么，对应板块工作于陆家嘴究竟还有哪些新盘可以买？我们按照梯队来分别看看！

01

第一梯队

第一梯队的置业板块，除前滩以外，其余板块都在内环内，地段优越，适合高预算高积分的人群置业。

首先就在陆家嘴板块，就有2个新房待入市，其中更是有稀缺的一线江景房——滨江凯旋门！

项目位于小陆家嘴的传统豪宅区域，西侧坐拥黄浦江一线江景，还能远眺外滩万国建筑群，视野景观相当绝了！

项目占地6.1万㎡，建筑面积15.35万㎡，由13栋高层住宅和23栋临江别墅组成，并以扇形排，大部分楼栋都可以拥有江景视野。

据悉，三期主力户型有建面：约127-133㎡2房，约158-222㎡3房，约243-356㎡4房，共计208套。项目2020年入市的均价为13.8万/㎡，其二手房的最低挂牌价也在16万+，所以笔者大胆地预估，滨江凯旋门的置业门槛起码是2000万起，积分起码80分才有较大希望入围。

另一个就是陆家嘴太古北滨江项目，拥有1.5公里长滨江岸线，同时紧邻轨交14号&18号线，地理位置得天独厚！同时，该项目陆家嘴滨江沿线最后一块可开发的用地了，极其稀缺！

据悉，项目预计的主力户型建面约180-220㎡4房，至于价格方面，项目周边的中企海睿滨江均价10.5万/m²，九庐收官房源均价13.5万/m²，它的价格或许会在两者之间。

其次值得关注的是黄浦滨江板块的绿城外滩兰庭，项目还有2号地块-臻兰待入市，据悉，将推出2幢29层的住宅，共167套房源，主力户型有：建面约188㎡3房、约201㎡3房、约217㎡4房。

项目去年入市的均价为14.5万/㎡，周边次新二手房的成交价已突破20万，倒挂明显，热度高，预计积分70分以上，预算2700万起才能上车。

中低积分的高预算购房者就要看东外滩了！

最新的消息，瑞仕云曜璟庭入围分53.36分，参考裸分仅44.6分！可惜的是，项目已经是收官阶段了。

但没关系，错过瑞仕，还有和樾天汇可以选，它的积分要求也不高，前期的入围分为54.76分，参考裸分52.8分，还算比较友好。但它二期推售的房源有大户型，且套数不多，预计积分会上涨，60分以上比较保险。

据悉和樾天汇预计五批次入市，将推建面约99-173㎡3-4房，共计284套房源，均价11.5万/㎡，适合千万级中等积分的改善客群入手！

众多新盘不再一一列举，奉上汇总表，有需要的可收藏！

总体来说，陆家嘴辐射区的第一梯队置业板块，都是上海的核心地段，价值不菲，供应稀缺，对资金和积分的要求高，适合城市塔尖人群购买。

02

第二梯队

来到第二梯队，选择就相当丰富了！从内环到外环外，都有适合通勤陆家嘴的新房，我们分别来看。

首先是不夜城板块，地处内环内，环伺南京路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈、苏河湾商圈、四川北路商圈、大宁商圈等多个市级商圈，居住氛围成熟。其新房总价约1200-1300万起，由于板块供应量大，很适合中低积分的改善客群。

华发静安华府预计5批次入市，将是该板块今年最先入市的项目，将推出建面约106-156㎡3-4房，联动价11.9万/㎡，是目前板块的最低联动价。

万科翡翠雅宾利是静安内环内的经典豪宅，如今它的四期产品也将面世。项目四期是一个商住办综合体项目，包含塔楼办公、街区办公、社区大堂、社区会所、空中社区平台、住宅及城市设施，以立体复合的空间混合模式，立体多元的生态场景体系，营造多元丰富场景体验。

据悉，万科翡翠雅宾利四期将推出100㎡2房、140㎡3房、180㎡3-4房、250㎡4房，联动价13.3万/㎡，预计年内入市。

中环的话，就看三林和北蔡板块，相对而言，三林的门槛较高。

三林的新房主要是在前滩南地区，最热门的就是前滩百合园，稀缺的滨江低密洋房&别墅，套均价超3000万，入围积分也超90分。项目前期的参考裸分为64.1分，中等水平，主要是社保系数高，拉高了入围分。所以如果你是社保巨子，大可一试！

华润前滩润璟有约95㎡的洋房，总价相对友好一些，适合千万级预算的朋友上车，裸分50左右可以一试。

中企云萃森林和中企云萃江岸，是TOD项目，以后家门口就是轨交和商业，10.5万的均价，是前滩南的最低上车门槛，而且还不要分，适合低积分的千万级改善客群。

据悉，中企云萃森林即将加推建面约90-175㎡户型，建面约90㎡ 2房产品堪称上车优选，更将首次推出稀缺的建面约175㎡四房产品！

90㎡ 2房，有效控制了总价，舒适度高，总价预计在900万以内，上车优选。

北蔡目前就2个项目待入市：开云艾尚里和北蔡艾南村项目。

开云艾尚里是浦东中环少有的纯洋房社区，预计5批次入市，将推建面约89㎡的洋房，若参考此前浦发仁恒有园的洋房，其均价约在9.5万/㎡左右，总价约850万左右，这在中环是较低的置业门槛了。

北蔡艾南村项目也是洋房社区，联动价8.3万/㎡，门槛更低，但该项目房源量不足百套，所以积分肯定比较高。

所以，如果在北蔡置业，积分65分以上，选艾南村项目，反之则选开云艾尚里。

最后就是外环外的唐镇和高行，都是主力总价700-800万的板块，唯一不同的是积分要求。

唐镇站核心区的新房，积分基本要在70分左右，才有入围的希望。有部分购房者会在安高申宸院和华发半岛华庭之间纠结，笔者的建议是不要过于纠结，遇到哪个就买哪个。

唐镇新房积分要求比较低是浦发唐城二期和浦发虹湾，都是因为远离地铁的缘故，可以看出浦东的地铁盘是非常吃香的。这两个项目就适合低积分的刚改购房者，不管是在张江，还是在陆家嘴等市区CBD上班都可。

高行的新房之前也是跟唐镇一样是高积分，但那是因为此前的新房有学校预期。到现在的瑞仕半岛璟庭和森兰万安里，由于学校预期落空，积分也下降了。这对中低积分的购房者来说，是一件好事。

这两个项目，通过地铁和自驾，都可便捷达到陆家嘴、前滩、金桥等产业区，非常适合浦东低积分的首改和改善客群。

03

第三梯队

最后是第三梯队的房子，比较亲民，更适合陆家嘴的普通打工人，主力总价在600-800万之间，积分也就是中低档的要求。

首先是周康板块，除了适配大张江，也适配陆家嘴！这里离张江和市区的距离都比较近，通勤可控制在合理的1小时左右，最重要的价格很适合啊，主力总价就600万左右，在浦东很难找到有周康这个地段和价格的板块了。

金桥碧云澧悦位于周祝公路周园路，距离16号线周浦东站步行要2km。项目的位置也比较特殊，东侧是高压线走廊南面是，就是周浦医院，西侧是周浦安息堂，但是它的联动价才5.6万/㎡！

要知道，今年招商在项目的东北侧新拿的地块，联动价是6万/㎡，整整贵了4000块！按百平计算，一套房子贵40万，对刚需家庭是不小的压力。

所以金桥碧云澧悦还是有一定价格优势，可以说，之后周康估计不会再有5打头的新房了。

据悉，项目将推建面约92-165㎡的3-4房，预计三季度入市。

另外就是招商周浦项目，联动价6万/㎡，离地铁站略近一些，但步行到达还是有困难，靠近周浦小学，预计四季度入市，大家可持续关注。

其次是川沙，与周康一样适配张江和陆家嘴。但川沙是城市副中心，规划定位比周康高。

川沙最受期待的项目就是陆家嘴锦绣云澜，占据了川沙最好的地段，因此大概率是需要积分的，预计在60分左右。

项目距离川沙站2号线约1公里，项目约1公里范围内辐射川沙核心商业，百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场等商业配套，生活非常便利。

项目主力户型建面约89㎡-168㎡3-4房，联动价6.4万/㎡，可满足不同的置业需求。

如果是低积分购房者，就往凌空路站看，东岸观邸和浦发川沙项目，好处就是都不要分，缺点是周边处在开发初期，较荒凉，短期内需要克服一下生活的不便利性。

最后就是，没有在表中列出的浦江板块，二批次有新地块拍卖，意味着浦江最早今年年底会有新房入市。

浦江待拍地块位于此前“浦江三兄弟”的南侧，西侧是上师大附属中学，步行可达浦江万达广场，而且还可以接驳浦江线，无缝换乘8号线，非常适合陆家嘴乃至其他CBD上班的刚需客群。

浦江新地块对面的浦江三兄弟，当年入市均价为4.04万/㎡，现在进入二手房市场后，身价涨至4.64万/㎡。浦江新地块的联动价预计在4.6万/㎡以内，主力总价不到500万，非常亲民！

最后的话：

陆家嘴CBD的辐射范围非常大，今天天梯图里提到的板块，都是工作在陆家嘴比较推荐的置业板块，无论你预算多少，积分如何，今年都有合适的新盘可入手。

对于着急上车的朋友，东外滩的和樾天汇、不夜城的华发静安华府、北蔡的开云艾尚里、唐镇的华发和安高、高行的瑞仕半岛璟庭，现在就可以看起来了，抓紧时间和机会！

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