唐镇，历来都是高分选手的角逐场。

自正式被纳入张江科学城并担任卡园、集电港等产业链的重要组成部分，且头顶第四代国际住区的光环等等，使其热度爆棚！

(相关资料图)

划重点，目前唐镇区域的新房价格约7万/㎡；在当下普遍信心不足的环境，其核心2号线唐镇地铁站周边的项目，如绿城玉兰花园一、二期在6、7月份均有成交，单价已突破10万+/㎡（不含税费、中介费等）。

买到即赚，怎能不心动？！

过去，这都是高积分选手们的专属福利！

重磅信息来了！上海金城规划已启动，这将为唐镇带来大量的新房供应：20幅涉宅用地，超7810套的房源，整体开发等充满看点。

对于想在唐镇置业的低积分购房者来说，这无疑是一大利好！

近日，金桥集团旗下的“七朵金花”子品牌的区位图已正式发布！

上海金城、金谷是金桥集团“七朵金花”之一，也是唐镇重要的产业和居住功能板块。

总体目标为建设成为国际一流的产城融合示范区，跨华东路形成“西居住-东产业”的功能格局。

金桥集团作为区域开发的主力军，旨在打造全球一流的中国式现代化城市开发运营典范，整体形成一个拥有产业特质且实现产城融合的未来新城。

其中，上海金谷主要以原金桥南区为开发主体，其开发范围较为明确。

而对于一直未给出明确区位说明的上海金城，本次金桥集团公开的示意图首次向公众明确表示了其开发范围，即：东至华东路，南至高科东路，西至佑仁路，北至唐龙路。

该规划总面积达2.84平方公里（约 284万方），开发体量约350万平方米，整个片区规划20幅涉宅用地，将供应新房约7810套。

值得一提的是，上海金城必将成为唐镇供应主力军。

上海金城规划住宅一览表：

目前，作为上海金城核心居住区已完成国际方案征集研究及规划公示！

接下来，小编将详细解读唐镇新增宅地。

文章要点：

1.

重磅宅地规划，详解、实拍等

2.

高供应下，唐镇的价值基础是否依然存在

3.

唐镇区域项目速递

唐镇 重磅规划

新增7810+套住宅！

众所周知，唐镇一直是多组团发展，区域内最好的位置在2号线唐镇站附近。

而浦东金色中环“七朵金花”（上海金鼎、上海金环、上海金滩、上海金湾、上海金谷、上海金城、上海金港）中的上海金谷、金城组团占位唐镇核心区，毗邻2号线唐镇站（信息来源：金桥集团官方公众号，见下图）。

依图所示，上海金谷、金城地段堪称浦东唐镇核心的黄金片区，外加由金城操刀必将改变整个唐镇区域的新房格局。

经统计，上海金城整个片区规划有20幅涉宅用地。

其中，有18幅地块是Rr3居住用地，1幅地块是Rr4租赁用房，1幅为Rr3居住用地+Rr4租赁用房。

容积率集中在2.3-2.5，建筑高度集中在60-100米。

具体参数如下：

按照“统一规划、统一设计、统一建设、统一管理”的整体开发模式，上海金城以“智能造”产业集群汇聚与“数字化”智慧城市建设为特点，依托市级特色产业园——上海金谷智能终端制造基地。

通过“智能智造、摩天工厂、5G+工业互联网”为核心的产业磁极，融合张江科学城的外溢效应和唐镇新市镇的居住功能，全力打造“产+城+人”立体联通、蓝绿交融的开放空间体系，整体形成具有产业特质、产城融合的未来新城。

功能定位为以生活及相关配套功能为主的高品质社区。重点优化公共服务设施和基础教育设施布局，增设社区商业、社区文化等品质提升类公共服务设施。

用地规模约110公顷，总建设规模约115万平方米。

依托沈沙港、中心河打造特色蓝绿空间“十字绿轴”，构建连续滨水慢行网络和社区中心，集中营造多主题、多层次的主题岸线，形成丰富多样、有活力的水岸空间。

打通桥下空间实现滨水贯通，并设置跑步道、骑行道、漫步道，提升亲水岸线连续性。

通过漫步天桥无缝串联公共空间与社区，构建连续的蓝绿慢行网络。

上海金谷：功能定位为以智能终端为主导产业的产业功能区

金桥南区片区沿南新沟、沈沙港等滨水空间布局研发功能，打造产业社区中心；沿华东路以TOD导向试点工业上楼。用地规模约374公顷，总建设规模约480万平方米。

构建“产城融合，蓝绿交融”的空间景观骨架，沿高科东路发展轴、唐镇水环，塑造产研中心、工业上楼试点和小湾区公所等标志性空间形象，形成与唐镇新市镇整体联通的开放空间体系。

提升土地利用效率，塑造产城融合的形象界面，沿华东路试点工业上楼，实现上下楼就是上下游。

整体形成生动有序的天际线，面向开放空间形成高度逐级递减的梯度关系。

在南新沟东端尽头位置，将打造80米研发地标建筑，与唐镇东核心100米地标建筑形成良好的空间对景和高度呼应关系。

值得注意的是，该片区规划有7所学校。

其中，浦东新区建平培德实验中学、福山唐城外国语小学(培德校区)已经建成，正式开始招生。

同时，根据区域最新规划，公共服务设施中：保留现状初中和小学，重点增设设置1所高中、4所幼托。

唐镇的房价冲上10万+，学区价值是必不可少的。

规划中学校资源调整内容：

学校实拍：

对照实地情况，华发半岛华庭东侧的土地大概率会首开发，当前这块土地已经平整完毕，另外一些土地上依然存在待拆的民房。

由此预计对整个地区的开发进程并不会过于迅速。

以上就是唐镇新增地块解读。

拉长战线，唐镇一定不会错，

每次机会都值得把握！

购房者最关心的是房产的居住体验及其潜在的未来价值。

在上海金谷、金城的规划逐渐落实后，唐镇将以全新面貌呈现，从而提升其板块价值，也将得到更高的认可。

值得一提的是，唐镇核心区域的商品房用地都掌握在金桥集团手中。回顾金桥集团此前成功打造的金鼎系列项目，若能在唐镇保持同样的高水准，唐镇必将迎来一批高品质的住宅。

另外，金桥集团拥有丰富的产业资源和优秀的招商能力，这将利于资源整合及统筹，同时也可以与规划中大规模的商业办公配套和产业达成良好的配合。

以上，皆是值得期待的！

示意图

尽管本次新房的大量供应和唐镇区域的土地储备可能会使购房者担心唐镇二手房价值。

但实际上，唐镇吸纳了张江核心区域以及金桥等产业人口的外溢。同时，唐镇镇域范围内，西边是张江集电港，北边是银行卡园，东边是五朵金花之一的金谷等等，这些是唐镇自身的内驱力。

另外，唐镇将三分之一的土地划归生态开发，人均绿化面积达约17平方米，河湖水面率也达到了约10%，能用于建设的土地尤其是住宅用地实则十分稀缺。

再结合“产业互联互通线”的贯通，我们预测唐镇的需求只会逐步增长，即使土地供应加大，需求的增长速度也仍会超过供应速度。

最后从全市角度来看，无论是规划能级、产业还是学区等配套设施，唐镇都算是不错的选择，各方面优势兼具。

示意图

再加上其未来发展的巨大潜力！对于价格相对更为合理的新房，这次的大规模供应无疑为低积分购房者提供了难得的机会。

因此，房住不炒以自住为主需求，拉长战线看，选择唐镇无疑是明智的，每次机会都值得珍惜和把握。

唐镇价值盘推荐！

最后，我们来看看目前待售/在售项目：融创未来金融城续销中，仅余57席；王港片区浦发虹湾也仅余64席；浦发唐城三期收官房源待入市；7批次唐镇核心区华发半岛华庭最后一批房源已过会，即将入市；而安高申宸院入围积分高达71.88分，认购率高达373%，即将摇号开盘。

融创未来金融城

融创未来金融城为2号线创新中路上盖，集合大开放小聚合形态、TOD交通、绿色公园、多元复合业态、欢乐共情的社交场景，形成生活场景的完整闭环，是一个宜居、宜业的生活港湾。作为融创上海集结全集团优质资源，打造的首个i+落地实践作品，精准踩点浦东引领区+张江扩容+唐镇升级多重红利。

项目前期多次热销，此次认购率为87%。从认购率上看不少小伙伴对融创这个产品的信心还是不足，但是这个产品资金链尚且可以保证，在“保交楼”的呼声下，这个项目安全落地应该是没有问题的。

目前，融创未来金融城08-01地块余少量建面约94、102㎡3房在售，均价约6.8万/m²。

少量房源在售，无需积分！

感兴趣的朋友可以点击报名！

浦发虹湾

浦发虹湾是一座未来整体规划约有50万㎡的环屿之城。项目整体立面设计上，延续海派建筑风格，采用米色和咖色系。

值得重点关注的是，浦发虹湾项目自身条件优越，容积率仅约1.6，稀缺双水系墅质住区，高层户型的层高达到了约3-3.05米等等，此次整体产品和品质方面，在整个张江科学城乃至浦东新区都非常难得。

目前，浦发虹湾三期余少量建面约131-135㎡叠墅在售，均价约8.08万/m²。

少量房源在售，无需积分！

感兴趣的朋友可以点击报名！

浦发唐城

浦发唐城为2号线创新中路站地铁上盖项目，包括住宅、商业、办公三大部分。

项目一期曾创下了76.77的唐镇最高分，无论是与地铁的距离、还是产品都很“能打”；二期推出300套建面约95-133㎡精装3-4房，均价6.85万/㎡。由于其距离地铁站较远，加之高分盘分流，没有触发积分，认购率仅有46%，现已售罄。

项目尚有三期收官房源待入市，敬请期待！

感兴趣的伙伴们

赶紧进入下方报名通道了解更多！

华发半岛华庭

浦东唐镇2号线红盘华发半岛华庭，收官三期将推出最后160套可售房源，为主力建面约99㎡3房，联动价7.062万/㎡。

国企华发特邀上海日清建筑设计创始人宋照青、GAD建筑设计等国际知名团队强强联合匠筑；华发半岛华庭社区布局方正、错落有致，南向是自然景观水系，内部贯穿景观河流，坐拥天然双滨水资源，项目还有约1000㎡社区生活聚场，丰富日常生活。

最后一批房源已过会，即将入市！

感兴趣的伙伴赶紧预约看房吧！

安高申宸院

华发半岛华庭一期、二期认购的火爆还历历在目，可以说是“火遍了上海的大江南北”！相比之下，地理位置上更占优势的安高申宸院其热度早有预见！认购首日就突破320组，认购率高达101%，最终认购数高达1200+组，入围积分高达71.88分。

安高申宸院此次首开将推322套建面约99-143㎡3-4房，根据已公示的7.62万/㎡的均价来看，主力总价仅约700万+级！

项目现已认购结束，即将于8月25日摇号开盘！

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