第六批新房刚刚上市，第五批新房也已经认购过半，不过，至今大部分第五批新房并未触发积分。

截至昨天，上海第五批新房集中供应认购过半，但积分触发的频次明显下降，五批次32盘，已有17盘官宣取证，其中6盘触发积分制。

(资料图)

第五批次触发积分新盘较少

第五批次首个触发积分项目是闵行区的柏悦前湾，该楼盘认购量约390，认购率约162%，触发了积分，该楼盘入围分为52.6分，按照项目0.13分/月的社保系数计算，基础分60分无需缴纳社保就可入围，基础分50分，需要至少20个月社保，基础分25分需要至少213个月社保，这意味着，沪籍有房家庭，5年内有购房记录的，也能入围。项目将于10月22日开盘。

虹桥璀璨公馆也触发了积分，积分为68.03分，与前一批房源(64.74)相比,入围分涨了3.29。据悉,项目在认购期间共收到1320个认购。资料显示，该项目即将于10月25日开盘，推出三期收官537套房源，主力户型为建面约86-162㎡2-4房，均价6万元/㎡，该新盘距离国家会展中心约150米，目前项目均价6.3万/㎡，106/120㎡的三房总价约600-800万元。

除此以外，第五批次还有天汇世纪玺、招商虹玺、中铁湖光逸景、象屿招商蟠龙府等楼盘触发了积分。

业内分析人士表示，比较今年前四批次的积分情况看，第五批次触发积分的楼盘略少。主要原因是目前市区楼盘供应推后，从第四批集中供应以来，主要以外环外的楼盘供应为主，除了热门板块或网红楼盘，其他板块供应较为充分，选择面较广，导致积分触发的情况减少。

新房、二手房竞争激烈

新房供应节奏也有所加快，上周第六批集中供应公布，将有28个楼盘、合计10784套房源入市，共约116.8万平方米。

值得注意的是，虽然第六批项目数量较前一批减少，但是供应套数和面积都有增加，项目体量更大。

从第六批的供应结构来看，市区供应楼盘仍然不多，浦西市区仅徐汇和杨浦有供应。不过，从土地供应来看，市区仍有土地出让，后续依然会有楼盘上市供应。

在上海即将上市和已经上市的存量新盘来看，虹桥区域都将是今年年底以及明年年初的供应主力。第五批次，大虹桥区域就有 5 个新盘，合计 1850 套房源，而今年前四个批次，大虹桥区域就有8个新盘上市，第六批也有三个楼盘位于大虹桥区域，总计超过1000套房源。

年底前，上海楼市新房和二手房将有一番激烈竞争。据链家、中原等多家沪上经纪公司透露，三季度以来，上海新盘和二手房之间的价格逐步看齐，价格差越来越少。一方面外围区域二手房价格有所下调，另一方面，市区新盘定价也充分参考了区域内二手房价格，新房和二手房之间的竞争激烈。

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